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      [其他] 苏州一小区放“大?#23567;?不交物业费不给坐电梯!

      本主题由 大不列颠小茜茜 于 2019-3-27 16:38 推荐至《姑苏网》首页

       
       
      家住16楼,一早要赶去上班却用不了电梯,南女士只得?#29677;?#22100;噔噔”跑楼梯。连续两天了,南女士上下楼都是爬楼,这倒不是因为电梯故障,而是有保安把门,只要见到她就挡在电梯门口,不给她用。用不了电梯,南女士也有理亏的地方,2019年过去快3个月了,她的物业费还拖欠着没有缴。禁用电梯,这是最近高新区龙惠花苑物业为催缴物业费放出的“大?#23567;保?#26377;的欠费业主妥协了,有的还在撑着。

      电梯口保安把门

      欠费业主走楼梯

      昨天,南女士打开家门,又看到保安了。“这次来了两个,一人把守一部电梯,严?#28010;?#23432;,就是不让我用。”一想到与保安理论只能?#24378;?#32791;时间,她只好去走楼梯,从16楼走到底楼。

      南女士已经两天没用上电梯了。她说,24日上午,电梯门口就有3个保安“防守?#20445;?#30475;到她要进电梯就挡在门口。“电梯好好?#27169;?#21035;人能用,就不让我用。”南女士不能接受,她强行走进电梯轿厢,按了下行按钮,但保安伸脚挡在了电梯门口,电梯还是走不了。南女士?#35805;?#27861;,只能改走楼梯。

      家住高层却用不了电梯,长时间下去怎么行?南女士在微信群里倒苦水,发现有相同遭遇的业主还不止她一家。他们都是拖欠了物业费的业主。

      南女士说,她不缴物业费是有原因的。她是2015年买的龙惠花苑的二手房,那时的物业费是每个月0.3元/平方米,一年下来也就数百元,她家是按时缴纳的。到了2018年,她去物业缴物业费,却被告知物业费变成每个月1.7元/平方米了。她认为涨得太多,且事先也没接到通知,觉得不合理,但后来经不住物业多次催缴,还是缴了。到2019年,她就拖着一直没缴。她说,不缴物业费,除了“涨价”因素外,还有对小区环境不满,比如她家楼下常有人搭建“木园堂?#20445;?#24433;响到她?#19994;?#29983;活了。

      物业也诉苦:

      实属无奈之举

      今年3月开始,龙惠花苑就有保安到电梯口严?#28010;?#23432;,阻止欠费业主用电梯了。“电梯保养、用电都是要花钱?#27169;?#20182;们不肯缴钱,?#27604;?#23601;不能用了。”小区物业工作人员说。

      小区物业经理肖先生也正为此事而烦恼。他说,龙惠花苑是拆迁安置小区,大部分业主是本地户籍的拆迁安置户,此外有近80户是后来的购房者。原本该小区的物业费就是每个月1.7元/平方米,其中1.4元由政府补贴,业主承担0.3元。不过从2018年开始,对于后来的购房者的补贴就停止了,这部分业主需要缴纳的物业费?#19981;?#22797;到了每个月1.7元/平方?#20303;?#23545;此,他们与这部分业主沟通过,其中大部分业主接受并缴纳了,但仍有十多户拖欠着,还有人以“木园堂”影响环?#36710;?#29702;由拒缴物业费。

      肖先生说,物业费的收缴是有相关依据?#27169;?#33267;于“木园堂?#20445;?#22240;是当地风俗,?#29992;?#20063;有需求,他们也不能不让用。不过?#29992;?#20351;用“木园堂”是要经过社区审批?#27169;?#22312;使用过程中,物业?#19981;?#27966;人加强管理,严加规范。为了催缴物业费,物业不止一次电话通知、上门催收,甚至还发了律师函,但还是有业主不愿缴纳。

      “让保安去盯着电梯,实在是没有办法的办法了。”近一个月来,有几户欠费业主到物业补缴了物业费,肖先生认为这个办法是有点作用的。

      律师:多些契约精神,才能减少

      麻烦和损失

      苏州市消保委委员、江苏正盛律师事务所律师刘军说,业主和物业公司采取的这些应对方法都不利于解决问题,还有可能激化矛盾。在发生物业服务纠纷?#20445;?#21452;方均应通过正当程序,通过协商或法律手段解决问题。

      刘军认为,根据《物业管理条例》规定,只要物业公司提供了基本的物业服务,业主就要履?#23567;?#25353;时缴纳物业服务费用”的合同义务。需要注意的是,业主对物业的服务有质疑,要求中止合同更换物业公司,需要有大多数业主达成共识,需要?#23567;?#27491;当理由”并相关证据支持,例如物业公司不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵等。

      从物业公司的角度?#27492;担?#24403;业主拖欠或拒缴物业费?#20445;?#33509;采取停水停电或阻止其使用小区设施的措施,则物业公司的行为可能会构成侵权。物业公司收取水、电费仅仅是代理收费,没有权力给?#29992;?#20572;水、停电,乘电梯是?#29992;?#22522;本的出行权利,物业更无权干涉。若遇到业主拒交物业费的情况,最有效的解决方法还是起诉至法院,否则,反而可能需要向权利受到侵害的业主进?#20449;?#20607;。

      刘军说,小区的物业管理水平对?#29992;?#30340;生活质量有着至关重要的影响。提供物业服务是物业公司的根本职责,按时足额缴纳物业费是业主应履行的合同义务。业主、物业公司双?#25509;?#22810;些契约精神、遵守双方?#39184;?#21046;定的规则,加强对彼此权利与义务的认识,避免纠?#20303;?#20943;少双方不必要的麻烦和损失。

      [ 本帖最后由 小纸盒 于 2019-3-27 16:28 编辑 ]
       

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      他们都?#19981;?#36825;个帖子哦,你呢?

      别人家出了物业费维护了电梯,她倒也好意思用的。

       
      物业的做法应该不错,不交费就不能得到享用。
       

       
      1.7的物业费都不肯出让我这种3.2的怎么办
       

       
      拆迁小区的弊端,要养成自觉缴物业费?#21335;?#24815;。
       

       
      物业也真是逼得出这么个招
       

       
      换掉这个物业,
       

       
      引用:
      原帖由 5# 132梦风雅 于 2019-3-27 14:49 发表
      1.7的物业费都不肯出让我这种3.2的怎么办
      你有钱被,怎么能和你比
       

       
      比较正常吧 如果觉得不合理可以找社区啊街道啥的询?#20107;?没必要不交钱 现在不交 以后还不是要补交 如果看物业不顺眼就联合其他?#29992;?#25442;物业呗
       

       
      走楼梯VS交钱
       

       
      引用:
      原帖由 10# 可可cc 于 2019-3-27 15:37 发表
      比较正常吧 如果觉得不合理可以找社区啊街道啥的询?#20107;?没必要不交钱 现在不交 以后还不是要补交 如果看物业不顺眼就联合其他?#29992;?#25442;物业呗
      你以为呢,哪去说理?
       

      什么都有,我们是交了物业费,物业公司不把小区弄好,我们能怎么办?

       
      律师的说法完全是本本主义,谁有空起诉来起诉去?#27169;?#20197;后业主还要不要见面了。其实要知道物业需要做什么,做到什么标准最最简单就?#24378;?#21512;同。物业合同怎么签的就怎么做。做不到哪里不到位哪里的钱就缓缓。至于哪里看合同,不用再说了吧。
       

       
      第一个凝问苏州拆迁房有16楼
          第二房子买了,在继续交物业费(为什么老百姓不能?#32422;航?#25151;)
            纯属讲故事
       

       
      最近抖音上说小区公?#37319;?#26045;的收益归小区所有业主共有财产,不知道是不是真的,如果是,物业公司如果没有将收益使用去向公布,?#27604;?#20063;可以抵消物业管理费。?#24378;?#20197;起诉该物业公司的就是不知道是不是真的

      [ 本帖最后由 长江壹号 于 2019-3-28 13:56 编辑 ]
       

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      幸运飞艇是不是坑人的
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